📍 Vendere casa a Pomigliano: come si determina il valore corretto di un immobile
6 agosto 2025
🎯 Perché è importante stabilire il prezzo giusto
Quando decidi di vendere casa, la prima domanda è sempre la stessa:
“Quanto vale il mio immobile?”
Spesso si pensa che basti guardare qualche annuncio online per avere la risposta.
In realtà, ogni immobile è unico e richiede un’analisi tecnica e commerciale approfondita, soprattutto in una zona come Pomigliano d'Arco, dove le caratteristiche dei fabbricati, delle strade e dei contesti condominiali possono cambiare radicalmente anche a pochi metri di distanza.
📊 Cosa incide davvero sul valore
Quando valutiamo un immobile consideriamo:
La superficie commerciale corretta
Lo stato manutentivo e la qualità delle finiture
Il piano, l'esposizione, l’illuminazione naturale
La presenza o meno di ascensore, box, posto auto, cantina
La regolarità urbanistica e catastale
I valori reali di mercato rilevati in zona su vendite concluse e non solo annunci
Il potenziale percepito dagli acquirenti reali
📌 Tutti questi elementi vengono ponderati insieme per determinare il prezzo più competitivo, ossia quello che attira richieste vere senza svendere.
🛑 Il rischio del prezzo sbagliato
Stabilire un prezzo troppo alto comporta:
Mesi di pubblicità senza risultati
Appuntamenti inutili
Un successivo ribasso che danneggia l’immagine dell’immobile
Una perdita di potenziali acquirenti qualificati
Al contrario, un prezzo sottostimato svantaggia il venditore e rischia di fargli perdere migliaia di euro.
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