📍 Vendere casa a Pomigliano: come si determina il valore corretto di un immobile 

6 agosto 2025 

🎯 Perché è importante stabilire il prezzo giusto

Quando decidi di vendere casa, la prima domanda è sempre la stessa:
“Quanto vale il mio immobile?”

Spesso si pensa che basti guardare qualche annuncio online per avere la risposta.

In realtà, ogni immobile è unico e richiede un’analisi tecnica e commerciale approfondita, soprattutto in una zona come Pomigliano d'Arco, dove le caratteristiche dei fabbricati, delle strade e dei contesti condominiali possono cambiare radicalmente anche a pochi metri di distanza.

📊 Cosa incide davvero sul valore

Quando valutiamo  un immobile consideriamo:

• La superficie commerciale corretta
  
  

• Lo stato manutentivo e la qualità delle finiture
  
  

• Il piano, l'esposizione, l’illuminazione naturale
  
  

• La presenza o meno di ascensore, box, posto auto, cantina
  
  

• La regolarità urbanistica e catastale
  
  

• I valori reali di mercato rilevati in zona su vendite concluse e non solo annunci
  
  

• Il potenziale percepito dagli acquirenti reali
  
  

📌 Tutti questi elementi vengono ponderati insieme per determinare il prezzo più competitivo, ossia quello che attira richieste vere senza svendere.

🛑 Il rischio del prezzo sbagliato

Stabilire un prezzo troppo alto comporta:

• Mesi di pubblicità senza risultati
  
  

• Appuntamenti inutili
  
  

• Un successivo ribasso che danneggia l’immagine dell’immobile
  
  

• Una perdita di potenziali acquirenti qualificati
  
  

Al contrario, un prezzo sottostimato svantaggia il venditore e rischia di fargli perdere migliaia di euro.

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